频频流拍 兰州土地市场拐点已现?

2020-09-03 18:43 政策法规 浏览:

最近一段时间,全国各地土地流标、流拍的声音不绝于耳,且大量地块以底价成交。国土部日前公布的最新数据显示,今年前七个月,全国土地流标数量达到353块,比去年同期增长242%,其中7月份土地流标数达到61块,相当于1~2月流标数的总和。

在国内大城市土地流拍集中上演之时,不知不觉中兰州( 农用地、 商住地、 工业地) 也加入到其中,尤其在7、8两个月表现得格外突出,这是否意味着土地市场的拐点已经出现呢?而谁又将成为未来拿地的主角?记者展开了调查。

目前,整个市场都弥漫着观望情绪,一位多年从事房地产研究的人士表示,随着国家近期收紧银根,面对融资、贷款等重重压力,开发商们都不敢拿地了。

政府在出让土地过程中,对土地附加了一定条件,如建设规定面积的保障性住房或经济适用房,无形中让开发商的利润空间减少,也成为目前土地频遭流拍的一大因素,不愿具名的一位开发商道出了心声,同时,该开发商称,部分二、三线城市可能实行限购政策,一旦具体措施出台,二三线城市购房需求有可能出现大幅缩水,销售压力也会明显增加,下半年开发商拿地也会更加谨慎。此外,政府对土地实施的最高限价政策,同样让开发商有所顾虑。

兰州大学社会与经济发展研究中心副主任林柯教授认为,在严厉的限购限价政策下,目前主要是中央政府、地方政府、开发商、购房者四个方面的博弈。

林柯分析,开发商追求的主要是利益,面对政府出让的土地,首先要考虑自己的收益和成本,而政府对出让的每一块地进行了最高限价,并要求开发一定的保障性住房,所出售的房价利润不能超过9%等一项项硬性规定,让开发商的利润空间越来越小,一旦政策坚持时间长,开发商就会转向其他投资。地方政府建设保障性住房,公共设施等,都需要有大量的资金支持,而土地财政是地方政府收入的主要来源,开发商不拿地,政府就没钱,利益链条就会出现变局。从中央政府来说,主要是宏观上看政策出台后取得的效果,效果明显,政策的持续时间会延长,这对开发商会更加不利。而购房者主要是根据一个阶段的宏观政策对房价有所预期,看不到预期,便会转入观望,这样,最终的结果是开发商的房子卖不出去,同时,银行收紧银根,贷款力度减少,对开发商也是不利的信号。

但对于土地市场是否出现拐点,林柯教授并不这样看,认为还需要观察。

专家:尚难判断出现拐点

现象:兰州黄金地块接连流拍

据了解,今年5月,兰州市国土资源局陆续发布了7宗国有建设用地使用权公开拍卖或挂牌出让公告。总出让面积达到319.99亩。截至拍卖前一天,除G1014、G1025号宗地报名人数分别为3家、符合拍卖规则外,其余5宗土地均因地产商参与热情不高,不符合拍卖程序而以挂牌方式进行出让。

时隔一个月, 原本定于8月25日出让的四宗土地,均由于报名企业未达到3家取消当日拍卖转挂牌出让。本次出让的G0816-3号宗地位于北滨河西路以北银滩大桥附近的营门村;G1014号宗地位于雁滩北面滩新村以东、甘肃( 农用地、 商住地、 工业地) 联合大学以西、605号规划路以北;G1025号位于城关区火车站东路138号;G1103号宗地位于安宁区银滩路小学以东、T591号规划路以西以南,紧邻兰州海关,属安宁旺地。

通过兰州国土部门的公告显示,25日流拍的G1014、G1025号宗地,已经是第二次流拍。

而从全国市场看,从6月份开始,全国范围内土地流拍流标数量开始大增。据国信证券统计,今年6月1日至7月19日,住宅用地流拍宗数就高达37宗。

数据:1~7月兰州土地出让同比降两成

对比:今年保障房供地猛增

根据中国房地产信息集团上海( 农用地、 商住地、 工业地) 克而瑞信息技术有限公司对兰州土地一级市场统计显示,从土地成交量看,前7月,兰州市总共出让成交13宗地,成交量19.7万㎡(不含工业地块),同比去年下降了21.8%。

而黄金旺地的接连流拍是否意味着兰州土地市场的拐点已经出现呢?

克而瑞信息技术有限公司分析师刘野表示,后市走势不明朗是开发商拿地积极性减弱的重要原因。同时,随着市场不断下行,开发商的资金压力进一步加大,在拿地上趋于谨慎,这使得最近两个月土地流拍流标大幅增加。

而参与拍卖的开发企业相关人员告诉记者,黄金地块流拍的真正原因,一是政府既定的底价过高;二是国家对楼市的调控政策日益加强,而二三线城市也即将实行限购令,开发企业对房地产市场的投资前景信心不足。

5月12日,国土部公布2011年全国住房用地计划供应21.80万公顷,与2010年计划(18.47万公顷)和实际供地量(12.63万公顷)相比,分别增加18%和72.6%,超过前两年年均10.17万公顷的实际供地量。其中保障性安居工程用地计划7.74万公顷,占住房用地供应计划的35.5%,与 2010年计划(6.58万公顷)和实际供地(3.24万公顷)相比,分别增加17.6%和138.9%。该公告显示2011年甘肃省保障房建设计划供地608.82公顷。

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